よくある質問

仲介手数料（不動産会社への報酬）や税金（印紙税・登録免許税・不動産取得税）、登記手数料（所有権移転登記・抵当権設定登記）などがあります。またローンを利用する場合は、事務手数料、保証料、保険料などがあります。

金融機関によっては、物件価格の満額融資が可能となる場合もありますので、自己資金がなくても不動産購入は可能です。但し、可能であれば物件価格の２割以上は用意しておくのが無難でしょう。

不動産を売却する売主様が、売却を一社のみに依頼するケースと、数社に依頼するケースがある為です。また前者の場合でも、依頼を受けた不動産会社が他社に広告を依頼するケースがあります。

弊社が紹介する物件には、基本的に建築条件はありません。但し、物件によっては建築条件付の場合もあります。建築条件付の場合は、物件情報詳細ページに記載していますのでご確認下さい。

チラシでは分からないことを確認して頂ければと思います。具体的には、土地であれば、敷地の状況（高低差など）・日当たりや風通し・周辺環境など、建物であれば、車庫・設備・間取り・リフォームの必要性などが挙げられるでしょう。

通常は、売買価格の１０％前後をご用意頂くよう案内しておりますが、手付金を少額にすることも可能です。但し、手付金の性質上、少額の手付金は望ましくありません。

一般的な不動産売買契約においては、買主様保護の観点から、「融資申込先である金融機関からローンの承認を得られなかった場合、契約を白紙とする」旨の特約が付いています。すなわち、契約はなかったものとされ、お支払い済の手付金は無利息で返還されます。但しこの特約は任意の為、売買契約締結時に、内容をよくご確認頂くことが必要です。

ご購入された不動産の所在する都道府県に、不動産取得税を納税する必要があります。また、住宅ローン控除の適用を受ける場合は、入居した翌年に、住所地の税務署に確定申告をする必要があります（なお、給与所得者の場合、２年目以降は年末調整により住宅ローン控除の適用を受けることが出来ます）。

仲介手数料（不動産会社への報酬）や税金（印紙税や譲渡所得税）、登記手数料（住所変更登記・氏名変更登記・抵当権抹消登記）などがあります。

長野県中信エリア（松本市・安曇野市・塩尻市など）の査定は無料で行なっています。その他のエリアについても、原則として無料で承っております。

土地（更地・駐車場・資材置き場・田・畑など）・建物（空き家・貸家・別荘など）・マンション（空き家・賃貸中など）の他、アパート・マンション等の収益物件、事務所や工場、借地の賃料査定、等についても承ります。

弊社が算出する査定価格は、所有する不動産がいくらで売れるのか、目安となる価格を算出します。しかし、不動産を売却する目的や理由は、人それぞれですので、「早く売りたい」方は低い価格にすることもできますし、「ゆっくり売りたい」方は高い価格にすることもできます。なお、相場から余りにもかけ離れた高い販売価格にするのは、数年間決まらないこともありますので、お勧めしません。

築年月が相当に経過している建物がある場合、設備や間取りで現在のニーズと差が生じる為、基本的には建物を解体することが望ましいと言えます。しかし、そのまま中古住宅として売却可能な場合もあります。

早期の成約の為には、積極的に各種広告による販売活動をすることが望ましいです。しかし、売却の目的や理由は人それぞれですので、販売活動も、予めお客様から了解を得られた範囲で行ないます。また、弊社では不動産の買取りもご提案しておりますので、お気軽にご相談下さい。

販売活動としては、インターネットサイトや情報誌による広告、現地看板の設置、近隣住民へのポスティングなどがありますが、原則として費用はかかりません。但し、お客様から特に依頼された販売活動（例えば、大きなタテ看板の設置など）については、別途費用を頂く場合があります。

あらためて弊社に売却査定や売却活動をご依頼頂くことは、もちろん大歓迎です。但し、予め他社に依頼している条件（媒介契約の内容）についてはご確認下さい。

売却する不動産に抵当権や根抵当権などのローンが設定されている場合は、全額を完済して、これを抹消する必要があります。なお多くの場合は、お引渡し日に購入者の方から受け取った代金でローンを完済することになります。

不動産を売却した翌年の３月１５日までに、譲渡所得税の納税の為の確定申告が必要となります。